购房意向书

购房意向书(汇编15篇)

在不断进步的社会中，需要使用意向书的事务越来越多，一般的意向书内容中都含有导致其丧失约束力的条款，那么写意向书真的很难吗？下面是小编整理的购房意向书，希望能够帮助到大家。

一、购房意向书有法律效益吗

购房意向书是指开发商和购房人为将来正式签订房屋买卖合同而提前所签订的预约合同。具体而言，可能出现以下两种情形：首先，在开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房人与其签订的购房意向书是具有法律效力的，如果后续开发商违约，需要双倍返还购房人已经支付的定金，如果购房人违约，开发商有权不予退还定金。第二，如果签订购房意向书时开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么此时购房意向书是无效的，购房人可以要求开发商退还已支付的定金。但如果起诉至法院，在开庭前开发商已经取得了《商品房预售许可证》，那么购房人不能因此理由主张购房意向书无效。此外，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，若出现房屋烂尾等情况，购房者有可能遭受无法追回定金的损失的这样一种情况。所以，购房人在和开发商签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。

二、问题咨询

我第一次买房，因父母工作繁忙所以自己看房，在中介的诱导下签了个意向合同，付了一万元，后来父母来看房觉得不满意，中介不退意向金，现在还收到法院传票，要求我支付4万元中介费？

律师回复：

如果双方在购房意向书中对意向金是否退还有约定，可以根据约定履行。如果没有约定，可以要求对方予以返还。但是如果该笔款项是定金而不是意向金，双方签订合同后您方因为自身原因违约不买房，对方可以拒绝退还定金。对于中介费的缴纳需要根据双方签订的居间合同约定情况判断。如果根据居间合同的约定以及中介的实际工作情况，中介方已经完成了相关的合同义务，您方需要根据合同约定承担相应的中介费。如果对方没有完成居间合同约定的义务，您方可以拒绝缴纳中介费。

(以下简称承购房)拟购买由中楚置地房地产经纪有限公司(以下简称代理房)所介绍的位于_____________的物业，并认可以下条款：

一. 承购方愿意接受的购房条件为：

1. 购房总价：______________________________________.

2. 包含设施：______________________________________.

3. 签约时间：______________________________________.

4. 付款时间：______________________________________.

5. 其他条件：______________________________________.

二.承购方为表示购房诚意同意向代理方支付_____________的意向金，委托代理方于______年 ______月______日 ______时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金(原意向金)将由出让方没收。

二. 本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。

承购方：__________代理方：__________

日 期：__________ 日 期：__________

三. 出让方确认：

本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。

出让方：__________代理方：__________

日 期：__________ 日 期：

购房人：（以下简称承购房）

房地产开发公司：（以下简称房产开发商）

承购方拟有意购买房产开发商位于_________社区幼儿园楼房的购房意向，并认可以下条款：

一、承购方愿意接受的购房条件为：

1、购房总价确认：

2、包含设施确认：

3、签约时间：

4、付款时间：

5、其他条件：

二、承购方为表示购房诚意及具体意向，购房合作方式如下：

承购意向方案一：

由承购方向房产开发商支付元的意向金（作为定金），双方签订相应的合同，承购方与______年____月____日前向开发商续交购房款额，______年____月____日前第二次续交购房款。______年____月____日前交齐购房的60%的房产购买首付款款额，房产开发商协调关系，帮助承购方办理相应的房产所有权手续。

承购意向方案二：

房产开发商将此幼儿园楼梯以每年元的租金租给承购方一年，一年后即____________，由承购方一次齐购买该房产的首付款，办理相应的房产所有权手续。

承购意向方案三：

开发商以每年元的租金将房屋租赁给承购方两年，与____________，承购方全款购买该房。考虑到幼儿园的装修和__年的春季招生工作，恳请房产开发商于年月日时之前确定意向，一旦房产开发商接受承购方的上述购买意向和购买条件并在意向书上签字，则购房合作生效。在相应的承购方案规定的期限内，如承购方不能按期交付房款，开发商将有权收回房屋的所有权和使用权，发生的款项一律不退反给承购方。如果开发商在本意向金书上签字后，房产开发商反悔不出售或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，开发商双倍返还承购方支付的意向金或其它租赁费用。

三、本意向书一式两份份，承购方房产开发商各执一份，双方签字即生效，

承购方：

日期：

房产开发商：

日期：

一、购房意向书的法律性质

购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。中介机构当时组织你与客户签订“购房意向书”，并无不当。因为法律关系总得通过合同等形式来明确。至于在合同履行过 ……此处隐藏8556个字……成交价格为人民币（大写） 元整

（小写 ）。

第二条 双方责任：

1．甲方应于本购房意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币（大写）： 元整（小写 ），双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款（即首期房款金额含定金）。

2．乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位进行洽谈，并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后 日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款.房屋交接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格 %做为代理费用，即人民币（大写） 元整（小写 ）。

3．乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金（不计利息）。

4．本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时则视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的 %支付乙方报酬。

5．本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况下，与该房产所有权人（其委托代理人）或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。

6．由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本意向书不能继续履行时，双方免责。

第三条 本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚信原则公平解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

第四条 本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，如在双方签定该房产购房合同时乙方未能及时将本意向书收回，则本意向书自动失效。

第五条 补充协议：

　　 甲方： 乙方：

　　 身份证号： 经办人：

　　 电话： 电话：

　　 地址： 地址：

　　 本合同于 年 月 日在 签署

卖方（以下简称甲方）：

姓名：xxxxxx身份证号：xxxx

住址：xxxxxxxx联系电话：xxxx

买方（以下简称乙方）：

姓名：xxxxxx身份证号：xxxx

住址：xxxxxxxx联系电话：xxxx

第一条甲方房屋坐落于xxxxxxxx；房屋建筑面积xxxxxx平方米（其中套内建筑面积xxxx平方米）；房屋用途为；该房屋附属物xxxxx面积xxxx平方米。

第二条该房屋（包括附属物）总价款为人民币xxxx元整。

第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。

第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状xxxx况向乙方说明。

第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。

第三步、甲方应在收取定金后，于xxxx年xxxx月xxxx日之前办理完结该房屋的房屋产权证。

第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。

第五步、甲方应于收到乙方先行款后xxxx日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币xxxxxx元整支付给甲方。

第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。

第七条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十一条本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：xxxxxx乙方（签章）：xxxxxx

xxxx年xxxx月xxxx日xxxx年xxxx月xxxx日

甲方：

乙方：安徽众邦房地产营销策划有限公司

甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议；

1、甲方______决定购买位于合肥市_____________________房屋，建筑面积

_____平方，房屋总价款为______，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、

有线、电话的过户费由___方承担，中介费为___方承担。

2、甲方在签订本协议时交给乙方定金______元，并保证在____日之前在乙方见

证下与卖方签订正式房屋购房意向书，否则，甲方定金不退。

3、在本协议规定签订正式购房意向书的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合

同；乙方将定金退还甲方。

4、双方商定的其他事项_________________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________。

5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。

　　甲 方： 乙 方：

　　联系电话： 联系电话：

　　日 期： 日 期：